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                不動產買賣糾紛中抗辯的類型

                來源:Chinese websites 發布時間:2021年01月10日

                      99真人講解具體到司法實踐,不動產買賣糾紛中,出賣人征引訴訟時效抗辯的景象較多,以房子買賣合同糾紛為例,主要有以下四種:無房無證型抗辯、有證無房型抗辯、有房無█證型抗辯、一次阻斷型抗辯。


                榜首,無房無證型抗辯。即如本文所舉事例1中的景象。合同簽定後,買受人已按約付出房款,出賣人卻並未將房子交給給買受人也未處理產權變更掛號,而買受人也未在約好的義務實行期限屆滿後的兩年內向出賣人建議上述權力,實行期限屆滿兩年之後,買受人申述要求出賣人實行交給房子和處理產權變更掛號的義務,出賣人以超過訴訟時效為由進行抗辯。
                在因房子未交給▓而引發的爭議中,還存在兩種景象:其一是房子已具有交給條件,買受人卻並未在約好期限屆滿後兩年內建議交給:其二是自約好的房子交給期限屆滿之後一段時間甚至於買受人申述之時,房子始終未具有約好的交給條件。
                第二,有證無房型抗辯。合同簽定█後,買受人已按約付出房款,房子也已處理了產權變更掛號,但房子並未交給使用,而買受人也未在約好的義務實行期限屆滿後的兩年內向出賣人建議上述權力,實行期限屆滿兩年之後,買受人申述要求出賣人實行交給房子的義務,出賣人則以超過訴訟時效為由進行抗辯。
                第三,有房無證型抗辯。即如本文所舉事例2中的景象。合同簽定後,買受人已按約付出房款,房子也已交給給買受人,但出賣人卻並未在約好期限屆滿之後的兩年內處理產權變更掛號,實行期限屆滿兩年之後,買受人申述要求出賣人處理產權變更掛號,出賣人以訴訟時效進行抗辯。
                第四,一次阻斷型抗辯。與上述3種景象相隨而生的是違約金。房子買賣合同糾紛█中所產生的違約金大致有兩種類型。其一為數額確定的一時性違約金,其敘說方法大致如下:如出賣人未按照約好期限交給房子,則自違約之日起10日內,一次性付出買受人違約金20萬元:其二為按日(月)核算的繼續性違約金,其敘說方法大致如下:如因出賣人的原因,導致買受人未按合同約好的期限取得房子產權證書,則出賣人自約好期限屆滿之日起按日向買受人付出已付購房款的萬分之三的違約金,直至買受人取得房子產權證書之日止。
                上述兩種類型的違約金中,第二種較為多見。就違約金是否應適用訴訟時效而言,肯定說當無異議,然實踐中存在的別的一個分歧在於,對於繼續性違約金的訴訟時效適用,是一次性阻斷權力人關於一切違約金的勝訴權,還是將其劃分為段,參考分期實行債款的規則,別離適用訴訟時效。但對於出賣人而言,在面對有關違約金的懇求權時,其多引證"一次阻斷型"的時效抗辯,即如本文所列事例3中的景象。